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北京海淀西直門全季酒店（交通大學(xué)店）出售信息：

酒店基本信息

北京海淀西直門全季酒店（交通大學(xué)店）位于北京市海淀區(qū)交大東路17號(hào)，房本面積為3407.63平方米，地下一層至地上五層，屬于非獨(dú)棟產(chǎn)品。項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線/4號(hào)線/13號(hào)線西直門站約1.5公里，交通便利，可暢達(dá)全城。周邊高校林立，包括北京交通大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)、北京師范大學(xué)等知名學(xué)府?。

項(xiàng)目區(qū)域分布?：

-1F：餐廳＋廚房＋健身房＋洗衣房

1F：全季酒店大堂、如家酒店大堂、小佬湘餐廳

2F-5F：全季酒店客房

交易方式靈活，支持股權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易?。

市場(chǎng)行情分析

根據(jù)西直門區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間為：

寫字樓售價(jià)：1.3萬(wàn)-1.7萬(wàn)/平方米?

類似酒店參考價(jià)格：全季酒店(北京西直門店)客房參考價(jià)約344元/晚起?

交易流程與注意事項(xiàng)

股權(quán)交易流程

協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格與條件?：轉(zhuǎn)讓方與受讓方就股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付期限等達(dá)成一致

簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?：明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)量、價(jià)格、支付方式等

公司內(nèi)部程序?：召開股東會(huì)，經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意

辦理股權(quán)變更登記?：攜帶相關(guān)材料到公司登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

涉及國(guó)有股權(quán)的特殊程序?：需履行評(píng)估、審批等特殊程序?

產(chǎn)權(quán)交易注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)證明審查?：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵

經(jīng)營(yíng)證照核查?：檢查特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收合格證明等是否齊全有效

財(cái)務(wù)狀況評(píng)估?：核查財(cái)務(wù)報(bào)表，了解營(yíng)收情況、負(fù)債總額及債務(wù)性質(zhì)

運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估?：評(píng)估現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性、客戶來(lái)源、會(huì)員體系等

物業(yè)檢查?：檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備老化程度及維護(hù)情況?

周邊環(huán)境評(píng)估

酒店位于海淀區(qū)交大東路，周邊商業(yè)環(huán)境成熟：

交通便利：緊鄰地鐵2號(hào)線/4號(hào)線/13號(hào)線西直門站

教育資源豐富：周邊多所高校環(huán)繞

商業(yè)配套齊全：附近有多個(gè)寫字樓和商業(yè)中心

餐飲選擇多樣：周邊有各類餐廳滿足不同需求?

投資建議

價(jià)格評(píng)估?：建議參考西直門區(qū)域1.3萬(wàn)-1.7萬(wàn)/平方米的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間進(jìn)行估值

盡職調(diào)查?：建議對(duì)酒店財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性、物業(yè)狀況進(jìn)行全面調(diào)查

交易方式選擇?：根據(jù)自身投資目的和風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇股權(quán)或產(chǎn)權(quán)交易方式

專業(yè)咨詢?：建議聘請(qǐng)專業(yè)律師和會(huì)計(jì)師協(xié)助交易流程，確保合規(guī)